重慶房產(chǎn)稅抑制高檔房消費(fèi)
與其他城市不同的是，重慶于今年1月28日在全國率先啟動了房產(chǎn)稅開征試點(diǎn)工作，對部分商品房征收房產(chǎn)稅。根據(jù)重慶市公布的個人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則，重慶市將對主城區(qū)個人擁有的獨(dú)棟商品住宅，個人新購的高檔住房征收房產(chǎn)稅。獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍(含)至4倍的，稅率為1%；4倍(含)以上的稅率為1.2%。專家認(rèn)為，重慶房產(chǎn)稅的意圖十分明顯，主要目的是限制別墅等高檔住房的消費(fèi)，增加房產(chǎn)持有成本，遏制高端住房消費(fèi)和投機(jī)炒房。
記者了解到，房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作開展4個多月以來，效果開始顯現(xiàn)，主要表現(xiàn)在高檔住房出現(xiàn)了“量價(jià)齊跌”態(tài)勢，商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化，部分購房者購大房、買高檔的消費(fèi)觀念得到轉(zhuǎn)變。
首先，房產(chǎn)稅政策對房地產(chǎn)市場的“約束效果”已顯現(xiàn)。房產(chǎn)稅實(shí)施后，高檔商品住房項(xiàng)目訪客量出現(xiàn)明顯下降。據(jù)調(diào)查，多數(shù)高檔商品住宅項(xiàng)目樓盤訪客量下降30%-50%。1月28日至4月30日，高檔商品住房成交25.66萬平方米，占商品住房成交量的7.8%，較去年下降3.1個百分點(diǎn)。群眾住房消費(fèi)觀念有所轉(zhuǎn)變，部分購房者改變了買大房、買高檔房的消費(fèi)傾向，在一定程度上約束了投資投機(jī)購房需求。
其次，房產(chǎn)稅實(shí)施后，受高檔住房消費(fèi)需求下降的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對高檔住房的定價(jià)更趨理性，價(jià)格上漲預(yù)期下降。1月28日至4月30日，重慶主城區(qū)應(yīng)稅住房交易價(jià)格有所下降，應(yīng)稅住房成交建筑面積均價(jià)為每平方米13140元，較房產(chǎn)稅實(shí)施前同類房屋成交建筑面積均價(jià)每平方米14678元下降10.48%。
第三，通過對高檔住房“開發(fā)供應(yīng)約束”，起到了優(yōu)化商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的作用。房產(chǎn)稅政策實(shí)施后，部分開發(fā)企業(yè)開始調(diào)整產(chǎn)品戶型結(jié)構(gòu)，將大戶型住房比例降低，減少大戶型住房的供應(yīng)量，增加告中小戶型住房的供應(yīng)量。今年一季度重慶主城區(qū)建筑面積200平方米以上的高檔住房新開工面積與去年四季度相比下降了4.5%。1月28日至4月，建筑面積戶型在100平方米以下的住房上市量同比增加了20%。